宝裕3.0时代，悦兰湾「观萃」如何重塑青年品质人居？

在长春城市发展轴上，临河街无疑是最受瞩目的价值高地之一。从2018年率先落子，以“开疆者”之姿开启区域开发，到如今持续深耕、不断迭新，宝裕用八年时间见证并参与了这条城市发展轴线的蜕变。

细数宝裕在临河街的发展轨迹，可以清晰看到其产品迭代的脉络：从最初满足基本居住需求，到不断提升产品力，直至此次的全新战略作品——悦兰湾「观萃」，以“产品力再进化”为核心，开启了宝裕地产品牌发展的3.0时代。

八年深耕，见证城市发展轨迹

自2018年落子南临河街以来，宝裕地产用实力书写了一段城市焕新史——连续多年稳居销售榜单前列， 2019年跻身克而瑞榜单第5位，2022年跃升至第3位，2024年更以备案面积南关区第一的成绩，彰显其穿越市场周期的硬实力。

这份坚守，不仅是房企对城市发展方向的认同，更成为区域价值提升的生动注脚。这份持续的热销力，印证了市场对宝裕产品的认可，也为“宝裕3.0时代”奠定了坚实基础。

宝裕3.0时代：从造房子到造生活方式

在当前的市场环境下，能够持续深耕一地并不断迭代产品的开发商显得尤为可贵。宝裕·悦兰湾「观萃」的推出，正是这种“深耕与迭代”的集中体现，它标志着宝裕正式进入以“全方位产品力进化”为核心的3.0时代。这一阶段的核心，不再是简单地提供居住空间，而是为长春青年量身打造一种融合品质、便捷与自然的生活方式。这种转变，也折射出本地房地产市场从“有房住”到“住得好”的需求进化。

八大进化：扛鼎临河街的品质封面

在渴望变化和进化的长春楼市，宝裕·悦兰湾「观萃」的亮相，堪称一次针对改善需求的精准“满足”。其展现的八大产品力进化，已超出传统住宅竞争框架，正在临河街板块树立新的价值标尺。

1. 户型设计的“降维打击”

建面96-125㎡全系三房，却实现“百平最优解、区域110之王、125改善王牌”的三重产品定位。这绝非简单的面积切割，而是基于对客群需求的深度解构——用功能性碾压面积浪费，用实用性对抗市场跟风。

2. 采光面的“绝对统治”

全系南向三开间，在同面积段竞品中实现最大开间尺度。这背后是产品逻辑的根本转变——当多数项目还在计较容积率，宝裕已在用“光照权”重构居住的舒适度。

3. 宽厅革命的“越级呈现”

约5.5米宽厅的出现，让建面125㎡户型获得堪比市面上建面160㎡的空间体验。这不是简单的尺寸放大，而是对传统“三室两厅”格局的彻底颠覆——客厅重新成为家庭情感枢纽，同时，你可以得到越级的空间尺度。

4. 最高超100%的得房率

通过全场景空间赠送实现最高超100%得房率，直击商品房最大痛点。当行业还在争论得房率计算公式时，宝裕用实打实的“使用面积大于产权面积”，终结了这场数字游戏。

5. 功能分区的“生活预判”

全系标配独立家政间，看似简单的功能增设，实则是基于城市青年生活动线的深度洞察。这不仅解决了清洁工具收纳问题，更实现了“污净分离”的生活升级。

6.建筑立面的“视觉革命”

约3米层高+全景落地窗，让建筑立面成为巨大的取景框。这种设计已经超越采光通风的基本需求，进阶为建筑与自然对话的媒介——窗外的公园景观成为室内装饰的一部分。

7. 产品线的“需求全覆盖”

毛坯+精装的多元组合，打破了单一供给的产品逻辑。这种配置既尊重了市场的个性化需求，又实现了开发效率的最大化，显示出操盘手对市场脉搏的精准把握。

8. 景观资源的“稀缺锁定”

三公园环抱的景观格局，已不是简单的配套优势，而是对稀缺资源的战略性占有。自有约2.4万方前场公园，外部市政规划公园（伊通河支流公园）和宝裕·假日公园，三园围合。在城市化进程加速的当下，这种“户户公园级窗景”的配置将成为不可复制的资产护城河。

全三房户型，展现超配空间进化力 

回归到户型设计本身，悦兰湾「观萃」主推建面约96-125㎡全三房户型，在产品设计上实现了多维突破：

全系南向三开间，125㎡户型打造约5.5米宽厅，提升空间尺度感。创新空间设计，通过飘窗、创意阳台等实现最高超100%得房率。约3米层高、全景落地窗，以“四代宅”标准提升居住舒适度。独立家政间与灵活收纳系统，兼顾美观与实用。

户型展示

宝裕·悦兰湾「观萃」96-125㎡宽境三房，全新作品，进阶而至，以硬核产品力，为长春青年呈递品质置业的更优答案。

临河街门户 宝裕·悦兰湾全新作品 超悦而至

所属区位：行政为南关区，享南关&净月双重资源

占地面积：约9.1万㎡

建筑面积：27万㎡

容积率：约2.4

绿化率：约40%

楼栋：共6栋小高、4栋高层

建筑面积：建面约96-125㎡全三房

装修状况：毛坯&部分楼栋精装

物业公司：自有裕元物业